2008年1月4日，央视《经济半小时》播出“北京楼市正经历有价无市局面”，以上为节目内容实录。

    今天来关注北京的房价，相信整个2007年，北京楼市给人印象最深的还是两个字，涨价。这一年，不论是单价还是涨幅，北京楼市都创下了历史新高，不过进入年底，许多房地产中介却发现，北京的房子越来越不好卖了。

    12月底的北京，气温已近零度，但在21世纪不动产北区门店，还没进门，记者就见到了几位站在瑟瑟寒风中的销售人员。作为北京的房产中介，21世纪不动产和它的同行们所感受到的，绝不仅仅只是北京寒冷的冬天，更重要的是，这一年北京楼市的冬天也来得更早、更冷。

    据21世纪不动产中国区域市场总监林蕾介绍，但从目前门店的情况监测显示，比往年的淡季要显得更淡，从实际门店的成交情况来看，整个北京下降平均数据在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恒基，近期也同样面临着交易量大幅萎缩的境况，副总经理付严告诉记者，十月份有15%左右的成交量的下调，以至十一月份也是这样的一个情况。

    通过调查发现，成交的持续走低，已经演变为近期北京二手楼市的一个群体现象。

    央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而21世纪不动产区域经理王飞勤告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加，这段时期想要促成一笔买卖，越来越难了。

    据21世纪不动产门店统计，近期其房源挂牌量猛增了40%，而与此同时，客户接访及求购量却骤减了一半。

    那展现在市场中的买卖双方的这一系列心态博弈变化，究竟将京城楼价引向了何方？

    据王飞勤介绍，目前市场上大家心态转换了，已经变成再等等看，说不定还能降得多，这么一种期望值。

    透过中大恒基这张成交价格走势图不难发现，虽然仍在高位徘徊，但北京二手楼市价格的增长幅度，已跌至新低。