“房地产企业的融资方式决定了市场风险和信贷风险全都集中在银行。”中国社科院金融所金融发展室主任易宪容表示，我国房地产金融主要是由银行信贷构成，房地产企业各个环节所需要的资金，如房地产开发贷款、流动性资金贷款、施工企业贷款、信贷抵押贷款等，基本上是来自银行，房地产企业的股权融资占融资的比重十分微校他建议取消商品房预售制度，这样才能杜绝假按揭道德风险。

    另一方面，一旦开发商资金链紧张，恶意一房多贷套取贷款、银行抵押不能落实的情况下，损失将更加惨重。在去年发生的北京盛鑫家园、立恒名苑一亿多元假按揭事件中，开发商都是套取贷款之后四处投资，最后无力偿还贷款、撑不下去而曝光的。

    随着去年以来股市的升温，不少本来投资房地产市场的资金流向股市，虽然银监会出台措施严防房贷资金进入股市，但是银行能否真正严格控制资金真正用途，仍令人怀疑。

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