同时，目前开发贷款批复越来越难，即便是按揭贷款，之前的政策是项目封顶后才能拿到，2008年还有可能出台更严格的开发政策。这给开发商的资金周转带来很大麻烦，缺乏资金，也使得不少开发商不敢去碰过大的地块。

    小面积地块将受宠

    2008年元旦刚过，国务院就出台《关于促进节约集约用地的通知》为了提高建设用地利用效率，对于闲置土地，严格无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。由于政府一再出台对于闲置用地的政策，这也使得开发商更加青睐面积较小，开发周期短的地块。

    “链家地产”市场研发中心认为，去年由于房价持续快速上涨，加上资本市场出现了大牛市，因此开发商对于大盘开发的实力及信心大增。去年共有5块居住用地，建筑面积超过了50万平方米；不过今年由于面临更严峻的市场形势，大盘开发的风险开始放大；因此，需要资金不高且比较灵活的小面积土地，其成交的速度将会加快。
 
    不过，土地市场上也有利好消息，那就是土地供应相对充足。据北京市土地储备中心数据显示，目前正在交易的土地为29块，即将入市的土地达到42块，总计71块，而去年全年成交的土地仅为85块；这表明今年的土地供应仍然延续了去年供应量大的趋势，对于缓解过快上涨的房价是一大利好。

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