1、项目名称

    房山去长阳镇起步区五号地开发项目

    2、项目位置

    本项目位于北京市房山区长阳镇规划中心区内，项目意向用地共1410亩，其中第一期工程为北京市房山区长阳镇“起步区五号地”，为于徜徉大街北侧，北起纬五路，南至长阳大街，西起经一南路，东到经二南路。

    3、项目用地

    根据现场实测数据，一期工程（五号地）占地348216.034平方米（约522亩）；其中建设用地279014.468平方米（约419亩），代征道路和绿地69201.566平方米（约103亩）。                

    4、项目现状

    目前本项目地上物已全部拆迁完成，达到七通一平条件。

    5、开发内容

    根据该地区控制性详细规划，本项目土地用途为居住及配套设施用地，控制限高为60米，项目建设功能为住宅和配套，容积率２.２，拟开发建设商品房住宅楼及配套服务设施。

    6、项目进展情况

    2006年9月中泰正元（北京）房地产开发有限公司与长阳镇人民政府签署协议，对位于北京市房山区长阳镇起步区五号地进行开发建设。中泰正元公司负责出资及项目运作，长阳镇政府下属的长阳兴业投资公司代表政府开展前期工作，合作地块一级开发投入资金均由中泰正元公司支付。

    2007年7月北京市四委联审会通过了关于长阳镇起步区五号地列入一级开发的申请，确认由房山区土地储备份中心作为主体，办理相关手续，实施土地一级开发。鉴于授权委托一级开发的实施单位须由政府背景的公司来完成，故房山土地储备份中心将委托长阳镇政府下属的长阳兴业投资公司作为授权实施单位。我公司与长阳兴业投资公司签署协议，双方设立共管账号对项目前期资金共管，共同完成一级开发的实施工作并组织二级开发的招标工作。
 
    目前本项目地上物已全部拆迁完成，达到七通一平条件。土地一级开发的主要工作已基本完成，预计2008年上半年可将土地报请市土地储备中心进行入市公开交易，进行二级开打的招牌挂工作。

    7、下一步工作安排

    引进有意进行二级开发工作的房地产企业，注入进行土地一级开发所需资金（24000万元），我公司承诺该公司或其指定的项目公司以不高于每亩160万元的价格中标二级开发（该地块目前市场公开交易的二级开发中标价格约为每亩200万元），上述工作在取得实际注资后六个月内完成，或通过融资形式借款24000万元，以转让中泰正元房地产开发公司的股权作为条件，保证约六个月后实现收益不低于30%（即7200万元）

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