回到“拐点论”上来。王石在提出他的拐点论时，国内一些城市，尤其是北京、深圳等地确实开始出现有价无市现象，很多楼盘开始滞销。造成这种现象的原因是这些城市的房价已经超出市民的可承受范围，房价出现下跌应当属于正常的市场调整。王石在之后的言论中也表示，他所说的“拐点”就是市场的理性回归。

　　但是，即使一些城市的房价出现下跌，市场的刚性需求和土地供应不足的状况并没有得到根本解决，从长远看，房价仍会上涨。虽然王石说万科在08年不拿“地王地”，但高房价带来的高利润却诱使着其他有实力的开发商去拿高价地，地王依然会产生。

　　距离理性房价有多远

　　当王石将他的“拐点论”解释为市场的理性回归而非大跌时，人们对“拐点论”的兴趣骤减了几成。因为在现有的政策和需求状况下，“理性的房价”也绝对不会低到哪里去。虽然目前看来，很多城市的房价出现下跌，观望气氛浓厚，但房价下跌的幅度很小，一些楼盘甚至还出现不跌反升的情况。

　　在宁波，除了一些楼盘推出了购房优惠活动外，并没有出现房价下跌的情况。更多业内人士认为，虽然宁波去年下半年房价飞涨，但由于之前宁波房价偏低，现在的房价与宁波的城市价值和地位更为相符，宁波的经济实力也能够承担相对较高的房价。而随着跨海大桥的建成，宁波在长三角地区的作用更为重要，房价应该还会涨。地产开发商对宁波城市价值比较看好，再加上中心市区内土地资源稀缺，北郊路以西地块拍出新地王也属意料之中。

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