寸土寸金的南京老城，一直演绎着南京房价领头羊的角色。偶尔出来一块地，自然引起业内人士的关注，何况还是住宅用地。在南京市国土局出让预告中的“小松涛巷地块”，就是距新街口约800米的住宅用地。业内人士表示，该地块可用“绝版”来形容，已经引起了多家开发商的关注。

　　建2~3栋小高层

　　昨日（5日），记者来到该地块的现场看到，目前该地块正在拆迁中。该地块位于白下区，北至游府西街，南至淮海路，西至延龄巷。总用地面积10445平方米，建设用地10445平方米。规划用地性质为二类居住用地，容积率小于等于1.6，建筑密度小于等于18%，建筑高度小于等于35米。

　　地块所占有的核心优势，就是距新街口CBD约800米的距离。“地块位置特别好，甚至可以用绝版来形容，但价格一定会被拉得很高。”一位分析师表示。

　　业内传言，该地块已经被多家开发企业相中，其中包括南京本地一家擅长开发城中项目的企业。

　　而根据该地块的容积率、建筑密度和建筑高度来判断，该地块只能建设2~3栋小高层。

　　半年没有一块住宅地

　　统计数字显示，2005年、2006年两年，南京市记录在案的土地出让项目一共155个，老城用地只有11块，其中只有4块涉及住宅项目。而今年的1~5月份，南京市一共出让土地50块，位于老城内的地块非常少，其中只有5月份刚刚创下地价纪录的汉府街地块，其余绝大部分位于江宁、六合、溧水、栖霞等主城以外地区。

　　今年一季度，南京全市共成交29幅地块，而去年同期只有12幅，但供应的土地基本为主城以外用地，老城里仅有的一块地汉府街地块也是商业用地，而不是住宅用地。

　　南京市规划局人士也表示，从今以后，对于老城内旧城改造地段及其他需要转换性质的用地，应优先用于满足发展商贸、文化、办公和都市产业的需要，在符合规划的前提下，方可允许适度建设少量的住宅。

　　中小企业将激烈争夺

　　“这是这两年出来的最靠近市中心的住宅用地了。”一位分析师表示。

　　他表示，价格肯定不会低，光游府西街小学的学区这一点就可以卖高价了，更何况位置也不错。

　　但大的开发商拿地可能性不大，地块太小，利润也不多，而且对于企业形象的建设也没太大的促进作用。

　　而一些平时拿不到地的中小开发商，会很想得到这块地。对于他们而言，这是很好的一个机会，毕竟地块小，即使单价再高，总价也不会太多的。

　　据业内人士预测，如果不出意外，该地块的成交价将会在2.4亿至2.6亿元，楼面价将在13000元/平方米以上，初步估算未来房价在25000元/平方米，当然也要看拿地企业开发周期而定。