| 潘石屹：举头三尺有神明 | |||
| 日期：2007-4-4 11:15:44 新闻来源：本站 新闻阅读次数： | |||
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老潘拥有生意人的精明和狡黠，当他背负太多的时候，反而去找最简单的方式释放。 心底最真的那份淳朴使老潘在情感纠葛上选择退让。偶尔地阿Q一下，似乎使他更能有所反省和觉悟。 文/ 本刊记者 王晓慧 2006年终于过去了。 对于房地产商来讲，2006年是他们想说又不敢说话的一年。违法土地的收回和腐败官员的落马使得房地产开发商人人自危，地产新政接二连三地出台，让开发商们变得异常谨慎和低调…… 近日，SOHO中国赴港上市再次成为业界关注的焦点。而在其上市传闻的背后，还紧跟着华远地产、中远地产、方恒地产等众多北京房企谋求上市的消息。这些涉及上市传闻的房地产公司对“上市”二字毫无例外地选择了沉默，潘石屹也不例外。 前车之鉴 绝口不提上市 “无可奉告”，“我们这次访谈可以结束了”。采访刚刚开始，老潘便让记者吃了闭门羹，他明确表示，上市的话题一概不提。 潘石屹回避的话题恰恰是证券市场投资者关心的问题。采访潘石屹之前，记者采访了一些机构投资者和股民，他们对SOHO中国迟迟不上市表示质疑。企业上市不仅能够筹集发展资金，而且能建立一个融资平台。哪家企业能保证每时每刻资金充足？又有哪家企业会嫌融资渠道太多呢？ 其实，SOHO中国早在2002年就打算在美国和香港同时上市，但潘石屹当时的高调并没有给SOHO中国带去良好的预期，最终上市计划流产。 有道是“一朝被蛇咬，十年怕井绳”。有了上次的教训，对传闻中的SOHO中国上市，潘石屹此次谨慎再谨慎应对也就可以理解了。近几年，房地产界政策变幻莫测，老潘一改此前的处事风格也情有可原。 中信证券研发中心总经理王德勇表示，“作为地产企业，现在应该抓紧上市了，因为今后房地产的发展主要依靠资本力量。”王德勇建议房地产企业最好选择在境内上市，因为当今境内的资本市场融资环境远远好于境外，融资效率也非常高。无论是在发行价格还是融资成本方面，境内市场都具备相当大的优势。 房地产一直属于负债率较高的行业，融资对于地产企业而言已是迫在眉睫。而潘石屹似乎从不为缺钱发愁，“我们近四年半的时间，资产负债率是零，这四年半，我们没借过银行一分钱。虽然最近刚向银行借了一些钱，资产负债率也就是20%～30%。” 对于如何控制资金风险，老潘觉得自己做得好就行，给别人出主意，别人也未必会听，每家企业都有自己的融资手段和独门绝活。为了表明不是在敷衍记者，老潘举了顺驰中国董事长孙宏斌的例子，“他就有自己的融资办法。” 乐得其“所”土地增值税影响不大 2007年1月16日，国税总局公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求自2月1日起正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。清算土地增值税的消息一出，中国股市可谓是“春江水暖鸭先知”，68只A股房地产股票中有26只跌停。同时，香港股市也有十几只房地产股下跌，仅一个上午，100亿港币市值付之东流。 第二天，十几家上市公司发布公告，“政策的出台对我们没有影响”。有没有影响，股民一目了然。据专家介绍，土地增值税清算会普遍加大房地产开发企业的资金压力、压缩利润空间，使行业毛利率平均下降10个百分点左右。 |
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