| 王洪：房地产调控应增加市场透明度 | |||
| 日期：2007-4-30 10:05:21 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
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王洪：前面几位嘉宾讲的我觉得从某种角度来说都是有一定的道理，刚刚张陶伟也提到钱多得不得了，但是现在有一个问题钱很多，但是分配很不均匀。 全世界也能看见，房价能够让某个政府在宏观调控中不动，也是不容易做到的。所以现在的情况看来，从短期来看还是利好的因素多，所以调整房价，如果不是说考虑到两难的处境，还是不太容易调下来的。 但是房价现在基本面比较好，所以长期来说我感觉市场经济嘛，肯定是有周期的，不可能这样长期的涨下去，总有一天会掉下落，现在无论是买房子还是买股票，我觉得比较不太理性或者比较可怕的是，很多经济实力不强的人，借贷的钱比较多，来买房子、买股票。在国外是有一部分钱投资股市，一部分买房子，很多人就觉得要抓住这个市场机会，但是如果把握不好这些人承担风险的能力实际上是比较差的，所以可能会造成一些不光是经济上的不稳定，而且会造成政治上有不稳定的因素。 刚才说到国内房价涨，前一段英国有一个最大的私人房地产公司，斯蒂芬国际项目的总监跟我说，说伦敦的房子很多的物业收益率已经比银行的基准利率还要低了。从收益率的角度来说，根本一点利润都没有，但是大家买还是看好这个房子以后还会升值，这样低于基准利率的情况已经很多年了，因为有很多有钱的人移民伦敦。这种情况，一个刚刚说的全世界房价都有很大的理性，所以从这个角度来说中国的确不是例外。但是我觉得房价是这样的，流动性普遍是比较差的，如果市场好的情况下流动性反而好，如果市场不好的时候削掉很多价格也很难卖掉。 目前的宏观调控我的感觉是这样的，如果从控制经济来说，针对房地产的调控是对的，从之房价来说，反而很多调控的措施适得其反，但是调控的措施导致有一方面的好处，那些势力不强的、不太专业的开发商可能很难继续经营下去，所以以后房屋的质量可能会是相对比较有势力、专业性比较强的公司来造。所以宏观调控目前我觉得从理性角度来说，比如清华周边的房子我看根本就不值那么多钱，但是要说从将来的预期来看地理位置，这个就很难说。我觉得谁也不好说，所谓理性不理性，所谓理性的价值到底在哪里，一般来说是很难判断的。但是我觉得政府的调控还要多增加一些市场的透明度，有一些风险的提示，如果涨得太快可能积累的风险后面的情况会比较难以处理。(yyy) |
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