| 贾玉鹏分析国美后街—国美第一商街最后投资机会 | |||
| 日期：2007-6-6 10:23:26 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
|
主持人：听您这么一说，这国美后街还真有来历，也很贴切，那么它与国美第一商街其他商业又有什么区别呢？ 贾玉鹏：18号楼国美后街不只是停留在“后街”的概念上，国美后街的商业营运模式也是经过我们深思熟虑，长期调研考察创新出来的。我们把国美后街的商业运营模式定意为：步行街加超市加购物中心这三大商业形态的融合。为什么这么说？因为前面有14米宽、400多米长的步行街，我们在这个步行街的一侧会做一个比较个性化的文化、商品展示墙，如街头花车水吧，情景雕塑、休闲座椅、阳伞等，形成一边是店铺，一边是体验式商业文化风景，使整个步行街变成了一个轻松的休闲区、一个快乐的消费场，把这条街的步行商业感觉打造得比较成熟。另外，我们在18号楼的地下一层做一个5500平米的中型生活超市，现在包括顺天府、物美等几家超市都要进驻地下，所以地下就做成超市。第一、二、第三层我们的业态是这样定位的，一层主要是做精品店，包括有品牌服装、珠宝饰品、礼品、咖啡、茶餐厅、银行等，二层以家电、电子卖场为主，配合一些精品服饰，三层以妇婴用品为主的妇婴用品卖场。我们觉得整个业态打造得比较合理，国美后街具有步行街的商业氛围，同时还有超市购物的便利性，同时又有购物中心业态多样化、布局合理的特点，所以国美后街是我们最后一栋商业楼，也是国美整体商业珍珠链上的一棵钻坠，我们为她设定了最新的商业运营模式，即步行街加超市加购物中心的经营理念，目的是帮助后来者能更好地招商运营管理，为整个商街持续繁荣开拓一条新路。另外，国美后街还拥有3000多平米的互动商业广场，加上近400长的步行街，国美后街已不再是单一的购物场所，实际上是购物中心大卖场的自然延伸，商家的商品也在商业街中展示，形成一边是店铺，一边是体验式商业文化风景，使整个步行街变成了一个轻松的休闲区、一个快乐的消费场。对于所有消费者来说，可听可看，还可充当主角参与，先在步行街游逛、体验商品，然后再去购物中心相应寻找自己满意的产品；这种可直接先体验的新的销售沟通，让所有的消费者不再陌生，具有认同感的产品产生购买兴趣。消费者不仅可以尽揽活动讯息，还能融入情景与氛围之中，今后国美后街实际上会发展成为经营商家的活力四射的产品show场。 主持人：以前我们提到过很多次超市综合体这样的概念。 贾玉鹏：对。 主持人：刚才您把国美后街形容为一颗“钻坠”，我不知道这个词是怎么出来的？ 贾玉鹏：因为首先它是国美第一商街所剩下的最后一栋楼，第二它的位置确实比较好，离青年路比较近，对人流量和商业氛围的营造都非常有利，第三它在销售之前我们就已经跟几家大的商业经营公司进行了接洽，后期很有可能会引进一家商业经营公司，统一按照我们规划业态进行经营，在投资过程中的业主风险就小很多，而且几乎是无风险的投资。基于以上三种因素，这确实是国美第一商街投资的最后一次机会。 里面有一些关于价格方面的因素，我觉得可以向广大网友透露一下，国美第一商街整个均价包括地下一层、地上一、二、三层的整体均价是1.3万，周边住宅价格是1.5万以上，所以整体均价并不高。我们为什么制定这种相应比较低的价格？因为我们经过市场测算，尤其是跟多家商业经营公司进行谈判的过程中，我们发现为了保证商业经营公司后期能够良好运营，前期市场价格就不能太高，而且在后期的运营过程中也不能给经营公司带来太大的资金压力。而且这个区域的商业氛围正在壮大当中，还没形成非常成熟的商业氛围，所以我们就压低了一些租金。通过这些租金我们返回来的售价基本在1.3万左右，这样我们就以符合市场租金水平的售价卖给投资客，投资客购买这些商铺之后，出租肯定比较容易，另外出租投资回报率也比较合理。所以，我们说这栋楼确实是比较重要的一栋楼，而且对于投资客来说是一个非常好的机会，风险也小，价格也比较合理，如果有意向投资国美的朋友来说，这也是最后的一次投资机会了。 |
|||
| [关闭窗口] [大 中 小] [打印] | |||
|
 |
