| 贾玉鹏分析国美后街—国美第一商街最后投资机会 | |||
| 日期：2007-6-6 10:23:26 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
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主持人：作为开发商来说，可能就损失掉了一部分利益，你们为什么这么做？ 贾玉鹏：有两个因素，国美无论做住宅和做电器主要做的都是现金流，并不在乎一个项目利润的得失，通过快速的现金回收，然后再开发新的项目，通过多项目的运作，赚取最终的利润，这个是国美一贯的开发风格。第二，国美在后期开发过程中也不可避免要开发一定体量的商业，我们也希望通过国美第一商街包括我们明天商业中心这个商业项目，能够在这两个项目呼应的忠诚投资客，使得他们在后期跟我们一起走。虽然这个项目的利润并不是达到最高，但是如果有一批投资客跟着我们一起走，从长远效益和长远发展来看，对于我们来说还是比较有利的。通过以上两种因素来考虑，我觉得我们这种相对比较低的销售价格对于我们来说还是有利的，而且有利于我们公司长远发展，同时也有利于投资客良好经营回报和商户经营氛围的打造，这对于三方都有共同的好处。 主持人：应该说给后期的经营以及公司后期的运作预留了空间。从去年下半年开始到今年上半年，股市特别热，很大一部分钱从楼市流向了股市，刚才贾总给我们介绍说这边的销售情况非常好，您觉得是什么原因使得大家来投资国美第一商街，而没有去投资股市？ 贾玉鹏：现在股市确实比较热，前一段时间即三四月份股市每天的上涨幅度非常大，很多人都把钱投到股市里。但是近一段时间尤其是这几天，股市下跌得比较快，而且下跌的幅度也比较大，现在很多投资股市的投资客，尤其是老股民在这之前已经把资金抽回来了。抽回来资金以后无外乎几个投资渠道，包括住宅、写字楼和商业，这种不动产投资是他一种比较重要的投资渠道。现在普通住宅、高档公寓尤其是高档公寓的销售情况并不是特别好，住宅这一块整体价格已经到了一定的幅度，据我所知，回龙观普通住宅的价格都已经接近1万，可以看到整个北京市的住宅价格已经到了一定的高位，后期的升值空间可能比较有限，现在国家推出经济适用房、限价房，对平抑房价起到了一定的作用，而且国家宏观调控的力度也是不可小看的，所以大家觉得住宅的升值空间已经比较小。商业和写字楼毕竟是一种市场行为的产品，在这方面首先政府的调控力度比较小，另外商业的价值我们认为目前被低估了。我们做过调查，同区域的商业和住宅价格已经和最初的想像完全不一样，一开始大家都觉得同区域尤其是同一个项目的商业和住宅到2.5—3倍的倍数关系，而现在这种倍数关系绝对在2倍以下，除了个别项目以外其它的绝对在2倍以下。所以通过整体商业来看，确实商业的价值被低估了。 现在从股市回落的资金很大一部分是投资在商业地产，而且商业地产确实是一个比较好的投资机会。近期国美第一商街包括明天商业中心销售比较好的一个主要原因，毕竟明天商业中心在奥北地区是一个比较热点的区域，国美第一商街紧邻青年路，属于朝青板块的一个热点区域，一个是北面，一个在东面，都是非常好的商业项目，综合体量比较大，包括国美的营运管理，这两个项目有比较大的预期回报和价值增长，所以从股市回流的资金很大一部分投资在商业，近期我们这两个商业项目经过调查也发现，很多人把股市的资金抽出来之后购买我们这两个项目的商业，尤其是近这一段时间，这两个项目有一个突飞猛进的销售怎样速度。 主持人：还是有很明显的增长幅度吗？ 贾玉鹏：对，有比较明显的涨幅。 主持人：说到投资，我想网友最关心的问题是他们能投资的产品在哪里，刚才谈到国美后街，他们又想具体问到我们有多大的面积区间，花多少钱，多少年能够收回成本？ |
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