| 贾玉鹏分析国美后街—国美第一商街最后投资机会 | |||
| 日期：2007-6-6 10:23:26 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
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主持人：以后还可以推广应用到其他的项目上。 贾玉鹏：是。 主持人：我知道今年国美为商业的招商工作做了很多工作，包括签约十大代理商，包括零租金的进驻推介活动，这些网友对很想知道，因为对他们来说是一个很大的鼓舞。 贾玉鹏：国美第一商街从签约代理行到零租金进驻，都是我们为投资客和商户起到了保驾护航作用。为什么这么说？因为每个代理行都有很多的客户资源，他们就能够为投资客带来很多的经营商户，这样投资客的选择余地比较好，可以选择一个品牌比较好、实力比较大的经营商户，同时我们在筛选的过程中也尽量筛选符合我们业态规划和营运发展需要的投资客，这也是对投资客投资回报率的保证，所以十大代理行签约对我们的意义是非常大的。 同时，我们零租金措施的推出，也考虑到商业氛围正在逐渐发展和壮大，在前一年到三年我们根据不同商户的特点，对租金实施了相应的减免政策，还是希望有品牌的商户和符合我们业态规划的商户进来，把整个社区的商业氛围营造起来，这也是我们后期为投资客在招商过程中所做的努力。在后期管理这一块，国美后街已经是提前跟商业经营公司进行接洽，希望投资客购买了商铺只有马上和商户达成租赁协议，同时我们希望把前期已经销售的商铺进行一个良好的招商，把后期的整个营运管理工作做好，这样对于投资客也是一个比较完满的交代，同时按照国美统一管理、统一规划、统一运营、推一推广的“四统一”原则真正地贯彻到国美第一商街的营运管理当中。 主持人：大家对国美第一商街应该是很有信心了，每一层都已经有一些有意向的商户，这些能跟我们说一下吗？ 贾玉鹏：三层包括维多利亚等一些大的主力店都有意向进入我们的工程，二层是国美电器和宏图三包的家电卖场为主，一层主要是北京银行，还有肯德基和精品店进驻，地下一层正在谈的是物美、顺天府、超市发、华普超市，整体招商情况非常好，同时我们统一由商业经营管理公司来进行统一管理和营运，这个也在洽谈过程中，我们争取能够达到投资客在协定销售协议的时候就能够签订租赁协议。这是我们追求的目标，应该说这个目标也很快就可以实现。我们6月16日正式开盘，届时在报纸上发布这个开盘消息，希望大家关注。 主持人：今天关注我们这个访谈的网友们就有一个先机，知道6月16日正式开盘，甚至可以首付10万就可以拿到一个已经有保障的铺位。 主持人：明天商业中心现在有一些什么新进展？ 贾玉鹏：明天商业中心现在整个销售率已经接近百分之百，而且整个明天商业中心全面进入招商阶段，目前比较好的消息是三大地下主力商户的意向非常形成，瑞祥集团已经正式和我们签约，做一个有特色的市场，B02整个销售完毕，已经跟世纪金源地下的蓝黛经营管理公司达到一个战略合作，后期对我们的地下娱乐业态热力不夜城的打造有一些战略的指导，我们的谈判已经进入了最后的实质谈判阶段，所以说三大主力商户的招商工作已经基本接近尾声。现在我们主要针对于地下餐饮、社区配套服务为主的商业招商，涉及到配套服务商业主力面积是20到200平米，餐饮是200到500平米区间，所以有意向到明天商业中心经营的商户可以去明天商业中心看一看。至于销售明天商业中心基本上已经销售完毕，应该说明天商业中心从06年开始销售，到目前为止我们感觉到比较欣慰的什么呢？首先，我们最初的业态规划到目前为止都没有变，所有的销售工作和招商工作完全按照我们最初的业态规划进行，这是我们感觉到比较欣慰和比较成功的一点。第二，我们销售率接近100%，招商率是接近80%，这种招商和销售非常好的商业项目在北京目前来讲并不多见，我们招商和销售可以说是达到一个共赢的局面，这也是我们感觉到比较成功和比较欣慰的。下面我们要把招商工作进一步完善，把后期整个商业营运工作再继续打造，明天商业中心相对来说是一个比较成功的商业项目，国美现在各项工作也在紧锣密鼓地进行当中，我们也希望国美第一商街也最终实现像明天商业中心这样的一个圆满结果，让这两个商业项目的投资客和经营商户在这里都能够获利，都能获得比较好的投资回报。 |
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