| 贾玉鹏分析国美后街—国美第一商街最后投资机会 | |||
| 日期：2007-6-6 10:23:26 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
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6月5日，焦点商铺网特邀请明天地产业务副总监贾玉鹏作客嘉宾访谈，为广大网友介绍和分析国美后街这一投资型商业。敬请关注！ 以下为访谈实录： 主持人：今天作客焦点商铺网是我们的老朋友，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏先生，今天贾总给我们带来两方面的消息，一方面我们要推出最后的一个投资机会，国美后街，另外一个也想贾总来这里和网友分享一下一年来国美第一商街取得的成果。 明天地产业务发展中心总监贾玉鹏 贾玉鹏：国美第一商街从06年开始卖，到目前为止整个销售率已经接近80%，所以整个销售情况非常好。而且国美第一商街销售主要是在销售的时候同步启动招商工作，所以到目前为止我们整体招商率也就是出租率也达到了40%以上。在这个基础上我们整体租售情况都是非常乐观的。目前整个国美第一商街一共12万平米，除了最后一栋楼即18号楼以外，其他的楼栋及上销售得差不多。这18号楼有什么特点？紧邻青年路，而且门前有14米宽，近400米长的步行街，同时还有3000多平米的比较大的商业广场，位置最好，商业氛围最浓，所以我们将18号楼商业从整个国美第一商街中提炼出来，单独打造商业精品，命名为“国美后街”。 主持人：“国美后街”的名字一下子就让人想到了“美国后街”，很热闹、很时尚，是个不错的商业案名，但国美第一商街经过你们长时间的推广，知名度已经很高了，同时销售、招商的口碑又很好，当然也花费了很高的推广费用打造项目的品牌，现在你们是基于什么原因弃之不用，要改变18号商业楼的推广案名呢？ 贾玉鹏：这个问题问的很好，为这个事情我们公司内部也研讨过，也认为重新起用新的商业推广案名会花费更多的推广成本，但由于是国美第一商街的收官之作，我们要把它做成国美商业的点睛之笔，打造出商业精品，所以最后还是决定用“国美后街”来统一推广18号楼。“国美后街”的案名起源主要有这几点考虑，第一点，18号楼商业沿着青年路有近350米长，是整个国美第一商街商业价值最好的一处商业，而青年路的名字给人感觉透着年轻、时尚，充满青春活力，青年路的地缘优势激发了“国美后街”的第一层灵感；第二点，它前面有一个14米宽的步行街，步行街临着青年路有一排建筑物，它是在青年路旁边这排建筑物后面的一个主体商业，从青年路上既能很方便直接地看到、到达，又能于交通干道青年路有效地做到动静分离，为消费者营造出轻松、时尚，充满文化、情调的体验购物场所。在建筑物的后面，有“后面”的“街”的感觉，这是国美后街起源的第二个灵感，第三点，我们的业态定位和锁定的目标人群很契合大众印象中的“后街”氛围，大家都知道美国有条很著名的“后街”，代表了年轻、前卫、时尚、休闲，让人迅速产生一系列联想，人们已习惯用后街男孩（backstreet boy）来形容后街的商业风格，后街的商业文化，而青年路沿线项目80%都居住着工作在CBD的都市白领，生活、工作以及消费习惯与（backstreet boy）很相符，第四点，街区风格、时尚、现代，打造CBD白领们的消费领地是我们18号楼业态定位的终结目标，而街内大玻璃幕墙的店铺风格也正符合这种后街风格；第五点，它确实是国美第一商街整个12万平米最后一栋商业楼，也有一个“最后”的感觉在里面，因为是最后一部分商业，又是商业价值最高的一处商业，所以我们更加珍惜，要为整个国美第一商街画上圆满的点睛之笔，综合这些因素激发了我们策划定位的灵感，很形象、时尚地把18号楼商业街命名为“国美后街”。 |
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