| 陈真诚：汤臣一品之鉴，治理房市需完善立法 | |||
| 日期：2007-6-7 11:19:51 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
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曾经挂出每平方米售价１１万元的 “汤臣一品”，终因涉嫌虚拟交易、自我炒作而受将到专项检查。 汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发的上海天价豪宅“汤臣一品”商品房，开出的挂牌均价高达１１万元／平方米至１２万元／平方米（甚至有放出的消息说有高度13万元/平方米）。这个楼盘开盘以来的营销定价策略曾让同业叹为观止，社会舆论反映强烈。在本次检查中被列为首批重点对象：被认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌，将受到严厉查处。同时，其在中国“开天窗”式的营销定价策略，面临强征增值税的大背景下，还将面临高达50亿的课税。一度甚传的经典，可能演变成一场空前的灾难。或许将被放入房地产业大笑料的档案，但更将成为营销业的面镜。 上海市首批专项检查对象还有上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”（２７６套商品房中通过预售方式内部保留２０４套商品房）、上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”（ A地块一期商品房，自２００６年１０月开盘至２００７年２月，不到半年共撤销房地产定金合同３０４次，撤销率畸高）等商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司（在合同中私自加价欺骗购房者）：都涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”、“价格欺诈”等不规范行为。 上海市房屋土地资源管理局的本次行动，无疑将对再度回火的上海房市浇上至冰冷水。而且，其信号非常明确：依照政策，采取行政措施，针对房价、针对房地产供应方（开发商和销售机构）、针对市场交易游戏展开行政治理，力图使市场调节失灵的房价再度疯涨得到遏止。 可以看出，本次行政调控，并非在“供”“求”要素及其关系上去做难见效的纠缠，而是采取了从目前失灵的“经济规律”背后的人为影响要素上动手续，拿投资、升值、待价、囤房、捂盘惜售，以及被过于强调市场经济人士所强调，需要依法办事来处理的开发商有依法、依市场自由定价的营销定价，和市场经济中有自由决定如何销售的虚假销售等开刀。 对那些一味强调市场经济中企业有决定作价和决定如何消息的人（企业）来说，对那些在法律和政府行政权利之间绕圈子的人(企业)来说，对那些热衷在政府职能方面那现有法律中的不足来说事的人（企业）来说，这可不是什么好消息，也不是什么好兆头。 不过，尽管目前中国的房市处于非正常市场经济中，但这种行政手段，终究不能作为长期的手段，终究不能代替依法治理经济，终究难以在事前遏止相关行为的发生。所以，摆在处于房市宏观调控难见成效的尴尬境地的政府面前，一个当务之急的任务是，尽快清理现有相关法律，依照市场经济原则和政府对宏观经济管理之需，尽快补充、修正或建立相关法律。完善相关立法工作，防范恶性市场行为发生，以免处于法律与行政可能冲突之难，降低社会成本，显得相当重要，也很紧迫！(yyy) |
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