| 陈真诚：汤臣一品之鉴，治理房市需完善立法 | |||
| 日期：2007-6-7 11:19:51 新闻来源： 新闻阅读次数： | |||
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本来在全国率先对中央政府新一轮宏观调控和反贪腐做出市场反应的上海房地产市场，在最近两个月以来，却强逆风势地出现了价格调整频率之快令人咋舌的一幕：一个楼盘一周之内出现几次价格调整，房价几乎都是直线向上。于是，人们又看到了各个楼盘前通宵排队的人群……以全国房价一片红、投资性需求旺盛、国际化大都市光环下号称百亿美金计算外资正在瞄准等为理由，上海房市又重度发烧了。尽管出台已经一年的“国六条”及其后陆续出台调控政策“余威”及央行可能进一步加息的预期仍在。 尽管北京房市5月（市场习惯思维认为本来应该出现住宅预售高峰期）出现了住宅预售量比4月大幅下降的现象（北京市建委房地产交易管理网最近公布的数据显示，相对于4月，刚刚过去的5月北京商品住宅预售出现了下降，9116套的住宅月预售量比4月的10346套整整少了1230套，降幅达到11.9%。），房价疯涨使得很多购房人持币待购。而在上海，二季度以来，特别是刚闪去身影的5月，房市成交量却一步一个台阶地创下了历史新高。大有在全国主要城市的房地产市场“全面上火”的环境下再次接过“头把交椅”的势头。 于是，少数开发商更加剧捂盘惜售，囤房待价，既给消费者制造“楼荒”感 觉，又将本已被过于渲染的投资升值和近期被舆论过于关注的“流动性过剩”助推旺盛的投资需求的市场要素的影响力进一步推升。 从实际情况来看，造成上海目前房市回火、房价飙升的主要因素，是被进一步高估的房价上涨预期和升值潜力预期。旺盛的投资性需求和投资来临的预期，成为了开发商营销作价和催化购买的主要兴奋剂。 在这些要素的作用下，上海房市再度活跃起来，不断有新的房地产企业加入到虚假销售、虚拟交易、囤积房源、捂盘惜售的行列中。同时，这股势头使得这些“营销策略”更被舆论关注，更引起政府重视。 于是，刚开始回火的上海房市，继“二手房交易强征20%个税”消息打击后，再度迎来了重击：上海又将掀起一股房地产市场秩序整治“风暴”。 今年3月，建设部、国土部等八部门联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，除了打击房地产领域涉及的权钱交易行为外，重点对房地产企业囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为进行检查和查处。4月6日八部门召开了电视电话会议进行了专题部署。 近期，市房地资源局专门为此召开了专题会议，布置本市房地产管理部门落实八部门《通知》的具体工作。 6月5日，上海市房屋土地资源管理局宣布，为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《通知》，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查。 上海市房地资源局相关负责人明确表示，本次专项整治的重点是查处房地产开发企业的虚拟预订、虚拟销售、虚拟交易、畸高价格挂牌等“捂盘惜售”行为，以及房地产开发企业纵容、雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价和包括制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为等。 |
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