| 任志强:房价至少再涨10年 | |||
| 日期：2007-6-21 9:41:21 新闻来源：每日经济新闻 新闻阅读次数： | |||
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房价增长中大部分来自地价增长任志强认为，中国第一次房价暴涨来自土地实行有偿出让制度；第二次上涨来自外销商品房推动；第三次上涨来自货币化改革之后的需求市场化；第四次上涨则来自土地供给制度变化(包括招拍挂制度与紧缩土地供给)。 任志强认为，更重要的是土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。 如果在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？ 任志强还表示，只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，则房价的增长就并不可怕。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。 |
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