评论(1)网友黄兆飞于2008-8-20 10:26:47发表评论：

    房价的涨跌不是以个人的喜好、愿望而确定的，它是由国际国内经济发展的许多综合因素所决定的。目前许多人希望房价一跌再跌，直到上班的每个人都能购得上新房为止，但冷静考量后事实上是不可能的。根据现今严峻的国内国际经济形势，适度调整当前的经济政策，防止经济由偏热转向偏冷十分必要，稳定楼市，保持经济的平稳、健康、可持续发展是经济工作的当务之急！那么怎么去认识楼市、认识房价呢？我们必须考虑以下几方面的问题：  
一、保持适度高位房价有利于控制耕地面积的急剧减少
    中国的国情是可供建房的耕地逐年减少。2007年中国国土资源公报公布，现今中国耕地面积为18.26亿亩，由于工业用地、居民住房占地以及土地废耕、土地沙漠化等等因素，耕地面积每年以0.03%的速度递减，到2010年我国耕地面积减少到18.18亿亩,到2020年我国耕地面积减少到18.05亿亩。我国的耕地面积必须守住的红线是18.0亿亩，若低于这个面积就养不活越来越多的中国人了。十分明显，国家每年可供用来建房、建厂、修路等的土地是非常紧张的，逐年减少的。中国人口却逐年增加，尤其在2018年以前，我国人口处于膨胀期，是结婚购房的高峰期。由此，不难看出新房的需求在逐年攀升，在可供用于建房的土地减少的情况下，供需矛盾会越来越突出。
    如果房价处在低位运行，势必导致人们突然涌入房地产市场，土地资源短期被提前、大量、过度利用，不利于我国有计划的土地资源使用，那么就很难以守住土地红线了。因此，保持适度高位房价有利于控制耕地面积的急剧减少！
二、楼市崩盘必将引起社会不稳定
    楼市不同于其他市场，而又与其他市场、其他产业又有密切联系，如建筑业、制造业、金融业、交通运输业、第三产业等。房价继续下滑，楼市低迷，甚至崩盘，水泥、钢铁等行业会受到直接冲击，不会幸免于难，金融业将陷入瘫痪。建筑业、制造业、金融业、交通运输业、第三产业等又与我们生活工作的许多行业有着不可分割的关联。假若发生楼市的崩盘，产业链断链，就有许许多多的人会逐渐加入失业大军中，那时我们面临的不是住房的问题，而是吃饭的问题了！可以想象所造成的社会矛盾相当尖锐，社会诸多不稳定因素增加。社会不稳定就谈不上社会的健康发展了！
三、房价的大起大落影响经济的平稳健康发展
    楼市的持续萎缩，必将导致房地产业的崩盘。目前楼市低迷，房价下跌，当购房者所购的楼房成为负资产且超过其心理承受时，购房者为了减少损失，避免损失进一步扩大，其逼迫无奈选择断供，将损失扔给银行、扔给国家，随着房价的持续下滑，加入断供队伍的人数必然会逐渐庞大，银行的呆账、坏账必然会增加，此时银行不堪负重，而我国的金融系统本身就十分脆弱，这就加大了在我国爆发次贷危机的危险，这使我国所面临的严峻经济形势就更加困难了！日本、香港等地70、80年代的经历就告诉我们，因由房地产业引起的经济崩溃而一蹶不振，至少十年之后才有所恢复，所以防止国家经济的整体跳涯，我们理当以切记！
四、楼市须稳而不是救
    面临目前严峻的国内国际经济形势，是思考如何使走出目前楼市的困境的时候了！这不是有些人说的救楼市。试想一旦楼市真正出现了问题，发生崩盘，又能拿出什么良策来救呢？国际上当今也没有什么好办法。因此出了问题的楼市要说救是没法救的，救也救不活的，即使救活了也是病怏怏的、不健康的，没有生机和活力的，对于楼市必须施以前瞻性、可预见性的政策，才不至于铸成大错。
    虽然有许多房价降价的呼声，但主要是年轻人，是一些才工作或工作不久的年轻人，在全世界任何一个国家也没有出现一些刚工作或工作不久的年轻人就能买得起一套新房！而当今中国主要购房者是工作了一辈子的中老年人，他们花了毕生的积蓄才买了一套房子－这是正常的。国家没有义务让每一个人都能买得起房，家家户户都住上新房！
五、防止经济由偏热转向偏冷
    有部分专家、学者仅在办公室依靠一些统计数据而作出不切实际的、非理性的判断，事实上是误国的！要知道，在我国有些统计数据是不准确的，而有些数据所反映出来的情况与实际状况是滞后的。专家也必须到现实中，不能凭空主观臆测而发出个人的偏激观点，必须站在中国经济长远发展的高度、对历史负责的高度去看问题！ 我们现在该理性思考问题的时候了，经济专家、学者更不能象市井平民一样瞎起哄，把自己扮演成杀富济贫的大侠客，也该是理性思维的时候了。自去年底以来我国经济采取有些宏观调控政策，无疑取得了显著成绩，经济发展偏热的势头得到基本遏制，但由于我国今年以来灾害不断，全球经济萎靡，所以必须适度调整当前的经济政策，防止经济由偏热转向偏冷！避免因一域的问题而影响，甚至牺牲整体经济发展良好形势！