不过，从投资角度考虑，今年以来，上海房价上升势头仍显凶猛，并且在一些优势板块内出现以短线投资为目的的投资客。需要指出的是，虽然今年以来经纬城市绿洲的房价涨幅已超过20%，但是由于周边在售项目还有较大的后续供应，聚焦了绝大多数购房者的购房意向，而除去这些在售项目，区域内基本不存在5年以内的次新房，因此经纬城市绿洲所处的区域三级市场在短期内不可能形成，短线投资恐无人接盘。

　　另外，目前区域租赁市场也并不十分成熟，但由于经纬城市绿洲处于上海大学附近，一些合适的房型或能吸引学生群体中的租赁需求。同时随着项目自身配套及周边交通、生活配套的逐步完善，相信租赁市场会逐渐成熟，投资回报率较目前也会有所提升。

　■周边市场

　　大场板块 宝山楼市“顶梁柱”

　　本期介绍的经纬城市绿洲属于宝山区西南部的大场板块。广义的大场东邻闸北区、南为普陀区、西接嘉定区、北至蕴藻浜，总面积约33.5平方公里。2000年前，随着上海城市化进程的加快，大华、乾溪、祁连在那里先后建起了3个居民住宅区，房地产业成为了大场的支柱产业，并持续至今。2000年伊始，大场镇在融合了祁连镇以后更成为了一座新城镇，并因房地产社区的格局分布而被许多人习惯性地称为大华板块或上大板块。

　　虽然算不上中心城区，但位于中外环线之间的大场板块其实是上海较早发展房地产的区域。1997年锦秋花园落户大场，成为上海房地产市场上第一个联体别墅项目，但此后很长的一段时间，大场不再引人注意，房价也一直低迷。直至2002年后，上海房价持续增长，在大势的带动下，大场板块的房价也快速上升。

　　如今，同一个开发商正在锦秋花园东面建设经纬城市绿洲。同时，周边如聚丰园、乾澄园、乾宁园、瑞丰园等均价在6400-7800元/平方米、性价比较高的商品住宅也销售状况良好。而最早开发的锦秋花园反而已成为大场板块内最高价的楼盘。

　　与宝山其他房地产板块相比，大场板块具有地段和人文积淀优势。大场板块一定程度上得益于上海大学新校区的入驻，区域内住宅以上海大学为中心，环绕四周而建。汉宇地产聚丰园分行经理张程介绍，大场板块由于地理位置相对偏远，因此板块内购房群体一直以来比较局限，基本都是上大的老师；不过随着宝山房地产市场的逐步发展，特别是未来有地铁7号线贯穿的利好，近来也有不少新婚小夫妻开始在大场购房，由此板块内的购房群体日益丰富。

　　大场板块目前仍缺乏交通配套，居民出行主要依靠公交线路，到达市中心花费时间较长，且几乎都需要转车，所以地铁7号线的建设对大场板块意义重大。在建中的7号线的场中路站、沪太路站、南陈路站、祁连山路站几乎环绕上大，更可辐射到板块内的每一个楼盘。

　　另从生活氛围来看，祁连山路沿线已经形成了较为成熟的生活、休闲氛围，上大北门的沿街商铺、西门的弘基休闲广场、锦秋新天地、好又多商圈等都已逐渐形成规模，成为板块内的繁华之地。

　　在二手房方面，据张程介绍，近期大场板块内的主要挂牌房源比较分散，而成交房源则依然集中在上大附近的几个小区，如聚丰园、锦龙苑、学林苑等。这些楼盘最主要一个特色就是三房面积紧凑，基本在100-118平方米左右，无论是上大的老师还是新婚夫妻，选择这种户型的都比较多。目前这类房源的成交总价基本在95-105万元，与两个月前的市场行情相比上涨了约10%。

　　此外，在租赁市场，大场板块目前一房租金在1000元/月左右、毛坯两房2000元/月左右、全装修房2300-2800元/月。近日由于学校开学，学生需求使中低端租赁市场表现较为活跃，出租房源去化较快，且租金有小幅上涨态势。

此新闻共有3页  上一页 1 2 3