基于购房者的“从众心理”，开发商中存在网上进行虚假交易以制造热销假象，而后又悄悄撤销合同的做法已被市场所知。本期介绍的经纬城市绿洲就是这样一个深陷虚拟交易疑云的楼盘，一方面，尽管遭到相关职能部门的严肃追查并部分暂停销售，其后续新推房源还是和此前一样显得销售良好；另一方面，虽然官方检查结果尚未对外公布，但其此前遭暂停销售的房源在网上公示系统已改变状态，让人有些奇怪。

　　拥有生态认证

　　经纬城市绿洲位于宝山区祁连北块地区，总占地约1平方公里，是香港经纬集团投资建设的一个大型生态社区。项目范围由东面的沪太路、南面的锦秋路、西面的南陈路和北面的塘祁路围合而成，还有桃浦河穿越整个社区。

　　经纬城市绿洲已开发至第二期。一期名为“阳光水岸家园”，于2004年12月面市，价格在4888-5888元/平方米。二期名为“学府涵青家园”，于2006年10月推出首批房源，二期总建筑面积28.7万平方米，容积率1.4-1.5，绿化率43%，共2560户，当时报价为6688-7688元/平方米。

　　生态是经纬城市绿洲的卖点之一，作为全国首批生态住宅验证项目之一，经纬城市绿洲在生态节能建筑方面还是有其独到之处的。如小区绿化率高达43%，既有景观坡带隔灰降噪，又有天然活水桃浦河穿越其间，还在沪太路沿线培植了一条1.2公里的坡地林带；此外，EPS外墙保温系统、太阳能供热水系统、太阳能草坪庭院灯及公灯照明系统等设施齐全，也是绿色节能小区中的样板。

　　二期持续热销

　　就在上月，经纬城市绿洲推出了二期的第四批房源，记者了解到，这次的房源为中央景观房，均价7700元/平方米，楼盘良好的景观和较大的栋距，加上这批房源房型多样且毗邻桃浦河，吸引了不少购房者，形成热销的场面。

　　事实上，自去年10月经纬城市绿洲推出二期首批房源以来，热销状况一直得以延续。记得去年刚开盘时，由于上海楼市还处于调控影响后的调整期中，开发商也是想尽办法促销，如在售楼处现场购房即可享受2万元优惠，前100名还可免1年物业费，并且可以参加抽奖，抽中的3名幸运购房者可获赠地下车库的停车位。另外当时推出的房型为93-125平方米的两房、三房，且全部为节能房型，层高达到3米，其中底层和顶层层高达到3.2米，起价为6688元/平方米，客户的认可度较高。

　　市场人士认为，经纬城市绿洲的房型设计弥补了上海中外环间楼盘大房型布局过度的缺陷，由此形成了性价比较高的搭配。不过一些已入住的业主也颇有微词，如部分业主表示小区配套太不成熟，连银行也没有，居家很不方便；还有业主称受到附近军用机场的噪音困扰，双休日“动静”也很大。

　　另悉，经纬城市绿洲将于本月再推一批95-99平方米的两房，预计起价为7800元/平方米左右。

　　涉嫌作假遭查

　　近日经纬城市绿洲连推新房源，似乎忘却了前一阶段的“阴影”。今年6月，上海市房地资源管理局对外宣布，对汤臣一品、嘉和国际大厦、经纬城市绿洲等3个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行专项检查。其中，经纬城市绿洲被查原因是A地块一期商品房自去年10月开盘至今年2月，共撤销房地产定金合同304次，撤销率畸高，有虚拟交易之嫌，而检查期间，此批房源的网上销售被暂停。

　　当时，经纬城市绿洲的开发商对记者解释，撤销率高是因为公司规定买房要先付3万元定金，然后7天内签正式合同并付30%首付款，而由于时间定得比较紧，加上当时一批购房者产生观望情绪，7天内没签的话网上就自动变为撤销 状态了，但后来这些购房者还是买了原来定的房，交易价格也没有变动。开发商还称早已写过情况说明给楼盘所属的宝山区房地局，但没想到市里面还会来查。

　　另外奇怪的是，至今上海房地局还没对外公开对3个商品房项目的检查结果，但 “网上房地产”如今显示，此前为“暂停销售”状态的经纬城市绿洲A地块一期房源已恢复为正常的销售状态，只是显示“在售”的均为今年推出的几批房源，而去年10月推出的那批却在网上不见了“踪影”。

　　一些市场人士则表示，不排除开发商在当时楼市尚未走出调控阴影时主动保留一部分优质房源的可能性，“很多开发商都会在销售中保留部分房源，以在购房者来咨询时造成销售情况良好的表象，这也是一种销售手段。但网上公示情况的变化原因还不得而知。”

　　七嘴八舌

　　◇付完首付后售楼处的小姑娘说这里的整体规划要到2010年才能全部建成，至于商业发展还要等到各期全部完成之后的几年才能实现，感觉被忽悠了。

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