记者从上海市房地资源局获悉，本市房地产市场秩序专项整治工作目前已全面开展。近期房地部门将会同工商、物价部门联合推进房地产开发企业自查工作，加大对违法违规企业的处罚力度；同时，通过建立房地产市场的监测和监管制度来提高整治效果。

　　全程动态跟踪项目进程

　　市房地资源局成立上海市房地产监测中心，实行对19个行政区域每一个房地产项目从土地出让、项目开工、直至项目竣工、销售完毕的完整周期，全过程的动态跟踪和监测分析，为房地产市场调控和管理提供依据。

　　此次专项整治工作的重点是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况以及房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。

　　严打“捂盘惜售”现象

　　对于频频出现的“捂盘惜售”现象，相关部门将加大“引、逼”力度，督促开发商加快上市节奏。

　　对已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘，对本区域商品住房项目供应造成影响的，房地部门可向相关房地产开发企业发出《行政告知书》，敦促其按照规定对外销售。

　　开发商无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为；对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。对此，房地部门将按照专项整治的规定，在该企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。

　　加强监管打击销售违规

　　对于炒号、找“托儿”等销售过程中的违规行为，相关部门将加大现场销售监管力度。

　　对商品房销售实行网上全过程监控，指导开发商制订销售方案，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测，健全突发事件的快速处理机制。凡新开住宅楼盘，房地部门派员监督现场销售秩序，接受市民的咨询和投诉。市民发现房地产企业存在违法违规行为的，也可通过市房地局投诉电话962121进行举报。