上海公积金管理中心有关人士日前在官方网站上明确：公积金利率不受第二套房利率调整影响，第二套房使用公积金贷款利率维持不变。

　　也就是说，对于购买第二套商品房的购房者来说，如果使用纯公积金，则贷款利率不作变动，而只要牵涉到商业贷款部分，则按照该贷款银行的利率计算，即利率上调至1.1倍。


　　同时，对于第二套房的首付，如果采用纯公积金贷款，则首付不会提高到四成以上，而是按照原先的公积金贷款审核来计算。


　　按照上海最新调整的公积金贷款政策，9月1日起，对于有两个人及以上参与贷款的家庭，首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。


　　由于规定对于符合条件的借款人，还可申请最高30万元的住房公积金装修贷款。这样，一户家庭从公积金管理中心最高可以贷款80万元。
 

　　预计房价涨幅放缓


　　上海易居房地产研究院分析师杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)表示，政策带来的观望必然导致成交量的下滑，房价涨幅同时会有所放缓，预计这种情况会持续到今年年底，但不排除春节前后部分区域或楼盘的价格有调整的可能性。但是，杨红旭认为，目前的情形和2005年上海楼市的调整迹象有所不同，当时上海楼市曾经出现连续几个月的暴跌迹象，随之而来的是价格下调。但从目前情况来看，此前两年土地供应量的减少，已使得住宅稀缺。由于上海房地产市场依然处于供不应求的状态，价格大幅度下调的可能性不大，只是房价涨幅将会放缓。