老城新生系列报道之一

　　8月18日上午，由《天津日报》主办的“老城新生——寻找中央板块国际化机遇”系列活动之一，“重回老城观游看房活动”成功举办。来自社会各界的市民、仲量联行天津区总经理何迈可、伊斯马特房地产服务机构总经理孙远等近50人，共同考察了包括三岔河口泰达城和老城厢在内的整体区域发展情况和5个楼盘项目。

　　中央板块发展进入成熟年——“重回老城”活动专题报道

　　老城更新改造，启动已四年

　　重回老城，破旧的平房、青砖墙、狭长拥挤的胡同从人们的眼前渐渐淡去，在泰达、静安、陆家嘴、仁恒、中新、万通、广洋等品牌企业的共同推动下，一个现代与传统文化融合的，国际化的城市中央板块已然成型。泰达城内五大地块的建设将全面启动，老城厢的最后两块地也逐步找到了合作企业，新加坡国浩地产已然加盟，区域内各企业开发的项目也相继在售，中央板块的发展进入成熟期。

　　整体开发改造三岔河口地区的泰达城，其整体展示中心目前已投入使用，不仅用作泰达城项目整体展示，还将成为天津市许多文化活动和展示活动的基地；近代工业博物馆年内封顶；商业共建部分逐步亮相。此外泰达城周边的道路环境将大大改善，随着快速路系统的总体骨架和走向线路的清晰，今年西北半环有望建成通车。

　　万通上游国际，泰达城内的高端住宅项目，6月3日开盘至今已销售可受楼座的90%。这个在天津首次采用“新都市主义开放式规划”的社区受到了天津人的极大认可。简单的说，该项目是在原有地块上“种”房子。摒弃将一切铲倒重来，而是沿着区域中原有的道路体系和树木走向排布建筑，最大限度地保留原有街道的走向和较小的尺度，在一定程度上形成开放式社区。它避免了社区与城市生活的割断，以及城市景观的千篇一律，使城市居住者在便捷生活的同时产生强烈的城市归属感。对于拥有历史文脉的三岔口来说，旧城风貌和新项目的充分融合，才是挖掘区域价值的最好方法。

　　位于老城厢最西侧的天津富力城，一期已然入住。项目依旧以精装修和岭南园林为主打，力图为天津购房者打造粤派风格住宅。采用多重景观中心布局、三级绿化系统相互交织、广场和绿化组团相互连缀，主要满足中高端白领的改善型住房需求。再加上对面就是中营小学和三十一中，因此销售热度依然不减。

　　中新集团继后现代城之后的城上城项目，依然坚守小户型阵地，项目几次开盘均大量推出50-70平方米的一室、90-110平方米的二室，深得普通购房者青睐。并且城上城改走精装路线，虽然单价不菲，但仍吸引了很多目标消费者。

　　天津壹街区因在老城厢内较占位置优势，因此目前三期开盘，几天之内即售罄。该项目位于老城厢最东侧东马路以西，紧邻远东百货、新世界购物中心和文庙，隔东马路与古文化街相望。户型设计中规中矩、方正务实，尺度把握合理，务实、注重细节。园林规划也极富天津文化元素。

　　总之，在蜕变新生的中央板块中，我们看到的是在老城文脉上生根衍生出的多元化的城市新肌理，是传统的，也是现代的，是民族的，也是世界的。有回归纯粹故里文化的中式社区TOWN中堂，有颠覆性规划的万通上游•国际，有新中式主义的城市中央休闲商业区11号公馆，也有众多现代化项目中央恋城、广洋金领国际等。一面是满眼繁华充满现代气息的新式住宅，一面是古香古色、传承经典文明的地方文化聚集地；一面是老城厢走向国际化的现代都市之心，一面是古老文明的最新诠释。正是这种不可替代的文化根基和高水平的规划建设，决定了中央板块未来可持续发展的深厚和绵长。

　　张德茹：本次活动最有实际收获的读者

　　参加这次活动我就是为了买房来的。作为一个天津人，感觉越靠近市中心就越有这座城市的味道，这是老市民最喜欢的感觉，所以我购房特别向往市中心。

　　现在在市中心，老城中央板块新房上市比较多，公司品牌和建设水平又普遍较高，所以这个区域是我的首选。在这次看的楼盘中，我比较倾向于城上城和天津壹街区，户型适中，符合普通购房者的定位。由于个人喜好，毛坯房的天津壹街区似乎更符合我的口味，且交通更方便。我准备下周末自己再去这两个楼盘咨询一次。

　　以前对这个区域只有地理上的概念，没有机会详细了解，这次看房活动不仅包览了区域内所有楼盘，而且对区域内的历史、文化和现在的生活氛围有了清楚地认识。感谢《天津日报》组织这样的活动。

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