11月12日上午，记者在太原市房地产中介市场看到，许多市民正在中介公司的摊位前登记个人需求、翻看房源信息、咨询税费比例,寻觅适合自己的二手住房。

    由于新楼盘放量少而且价格越来越高，人们纷纷把目光转向二手房。结果，二手房同样变得越来越紧俏，价格也随之水涨船高，在好的地段，在已经比较成熟的小区，二手房价格直逼新商品房，可谓是“二手房”难觅“二手价”。对于买房心切的省城百姓来说，眼下想买套价格低廉的二手房并不容易。

    据国家统计局太原调查队公布调查结果显示，今年前10个月，太原市二手房销售价格上涨3.6%，其中，住宅销售价格水平上涨4.0%。

    太原“我爱我家”中介公司的统计显示，从去年9月到今年9月，省城太原中心城区以外的二手房价平均每平方米上涨了300元至400元，而在中心城区，二手房价平均每平方米上涨了1000元左右。长风街和亲贤街等地段较好的二手房，价格甚至飙升到了每平方米5000元以上，与新房价相差不大。

太原二手房价为何上涨速度如此快？

    不少房产中介公司认为，新建商品房价格上涨过快，房价过高，直接诱发了二手房价的不断上涨。太原市房产交易中心有关负责人分析认为，二手房交易中的次新房数量明显增多，二手房供应结构已发生较大变化，这也是原因之一。同时，分析人士普遍认为，“位置优势”不容忽视。

   “地理位置好、小区配套相对比较成熟的二手房无一例外地遭到了购房者的追捧，房价很自然地被追高了。”一家中介公司的销售人员告诉记者：“许多购房者购买二手房就是冲着位置来的，有些地理位置好的房子第一天登记，第二天就有人看房，第三天就能签订协议。”

    现在人们购买二手房更多地注重的是上班方便、孩子上学距离学校近、方便老人生活等因素，二手房所在的社区比较成熟，让购房人趋之若鹜。

   “靠近重点学校的房子很好卖。”销售人员说，前几天刚刚登记的一所2001年的旧房，由于靠近附近某重点小学，每平方米卖到4500元，但不到一个星期就成交了。很多二手房交易中介公司特意在房源信息里标明“该房靠近××学校”。

    除了学校附近以外，临近医院、公园的小区内，二手房价也是纷纷上扬，供不应求。采访中，市场人士也提到，税费等价外费用提高间接推高了二手房价格。

    朱先生看好了南内环附近的一套70多平米二手房，以4500元/每平方米的价格出售，房屋总价34.2万。小朱感觉这个价格还在承受范围内，当他和房主协商购买事宜时，房主告诉他：“我的房子的房产证在5年之内，如果想买，过户费、营业税、交易印花税和个人所得税必须由您来承担。”这么一算，房价又多出4万，小朱有些犹豫了。

    从2006年6月开始，国家为了打击炒房现象，针对房产证在5年以内的二手房出台了专门的税费政策，新政规定，房产证在5年以内的二手房交易时，房主除了需要缴纳4.5%的过户费外，还要额外缴纳5.5%的营业税、0.05%的交易印花税和1%的个人所得税。

    新颁布的二手房税费政策目的在于稳定二手房交易价格，遏制炒房现象。但几乎所有卖房人都将税收转嫁给买房人，抬高了房屋总价。

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