就在不少人还在为9月底颁布的房贷新政效果持怀疑态度时，房贷新政对楼市的调控效果逐渐显现：一方面，部分银行出现了无钱放贷的情况；另一方面，一批普通市民不得不继续攒钱买第二套房。市场人士甚至预计，楼市的拐点可能在不久之后就会到来。

　　银行无钱发放房贷？


　　刚刚拿到二手房屋贷款的杨先生，着实舒了一口气。原来，早在三个月前杨先生就购买了一套二手房，在某国有银行申请了住房按揭贷款。但是，银行以还在审批为由，迟迟不给杨先生放款。


　　在此期间，该套房屋的房产证已经由原房东更名为杨先生。原房东告诉杨先生，如果再不支付房款，就将杨先生告上法庭。但是，拿不到银行贷款的杨先生根本无钱可给。日前，杨先生终于拿到了盼望已久的贷款。


　　业内人士指出，像杨先生这种情况，根本不用审批3个月之久，如果不合乎贷款条件，直接拒绝放贷就行了。拖了这么长时间，很可能是因为银行暂时无钱可贷，只能等待旧贷款收回之后才有钱放新贷款。


　　银行资金上演“空城计”


　　一边是央行不断提高存款准备金率，一边是证券市场火爆，储蓄资金不断外流，今年以来，银行成了两头受气的“小媳妇”，可用资金不断告急。进入第四季度以后，特别是一些小银行更是上演起了“空城计”。


　　日前，一位股份制商业银行人士就曾告诉记者，该行今年的贷款额度已经基本上用完了，不要说第二套房和二手房，就连最优质的第一套新房贷款业务，也基本上暂停了。


　　某国有银行会计部人士表示，该行今年全年的放贷计划已经完成，现在考虑的是下一年度的计划，所以该行目前以满足小户型、自住型的房屋贷款需求为主。


　　据了解，不仅对于个人住房按揭业务严控放贷，对于企业客户也是如此。银行普遍采取了隐性的方式——通过严格审批和提高门槛来控制放贷节奏。


　　一位金融业人士分析，现在普通存款类金融机构的存款准备金率达到了13%的历史最高标准，再加上今年连续5次加息、频频发行定向票据、近期启动特别存款、储蓄逐步外流、银行间拆借市场的萎缩等原因，一系列的调控措施让银行面临了“银根紧缩，无款可放”的尴尬。


　　记者观察>>>


　　放贷新政实施一月　房价空涨　但成交量萎缩


　　楼市拐点即将来临？


　　“我们的房子在武昌，单位在汉口，每天来回奔波实在是辛苦。本来打算在汉口再买一套房子的，但是现在首付提高后，我们攒的钱又不够了，只能再等等看。”昨日，邓女士告诉记者。


　　据了解，房贷新政出台后，虽然抑制了一部分投资性购房者的投资冲动，但也同时抑制了一部分自住型购房者的脚步。


　　昨日，武昌中心城区某售楼部的销售人员刘先生表示，国庆以后，该楼盘的价格虽然在上涨，但是成交量逐渐下降，看房的和购房的人数都有明显减少。


　　来自网上的统计数据显示，今年9月份，武汉全市主城区成交均价为4837.25元/平方米，比8月上涨378.62元/平方米，涨幅为8.49%；月销售总套数为10297套，比上月增加2592套，增幅为33.64%。


　　而进入十月份以后，价格仍在继续上涨，但成交量则逐步下滑。数据显示，10月份的第三周，成交均价5279.63元/平方米，比上一周上涨71.2元/平方米，涨幅为1.37％；全市销售套数2018套，较上一周减少了136套，降幅为6.31%。

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