8月28日，尽管姗姗来迟，上半年郑州房地产市场形势报告会还是吸引了业界的目光。人们急于知道的是，受非典影响的上半年郑州楼市业绩到底如何。会上，郑州市房管局市场管理处处长高建政做了上半年郑州楼市分析报告。透过具体、繁复的数据不难发现，尽管遭遇非典，郑州楼市各项指标均呈现出快速增长态势，处于明显的景气状态。

    ●政府调控成效显著

    上半年，郑州共批准商品房预售项目73个，建筑面积147.73万平方米，共计投放市场12362套住宅。与去年同期相比，项目个数减少11%，投放面积增长2.2%。单个项目面积较去年同期平均增加0.26万平方米，其中上半年投放面积在5万平方米以上的楼盘有6个。与2001年投放量增幅49.5%和2002年投放量增幅12.2%相比，今年上半年市场投放量增幅回落明显，主要原因是政府对城市规划区域内房地产开发建设规模进行了宏观调控。今年，郑州规划区域内房地产开发建设规模总量为280万平方米，去除不占用年度计划的非住宅投放量，上半年共计完成计划量的45.3%。政府对房地产开发规模的调控有效地遏制了房地产过度开发，对保持市场持续健康发展起到积极作用。同时，供应量增幅放缓，有力地推动市场存量房的销售。

    ●市场需求再创新高

    上半年，郑州共有在售楼盘368个，共销售商品房14342套，建筑面积184.46万平方米，分别较去年同期增长37.4%和36.5%，销量创下2000年以来同一时期的新高。综观上半年的销量，除四五月份受非典影响、销量略低于去年同期外，其他各月销量均高于同期水平。

    从各区域的销售情况看，北区是今年上半年销售的热点区域。该区域上半年在售项目有76个，占郑州全市项目的20.7%，而销售量为55.26万平方米，占到全市总销量的30%。外地置业者是该区域销量强有力的支持，有1/3的外地置业者选择在北区购房。上半年，北区的外地人购房人群与本地人购房人群可谓平分秋色。从总量上看，上半年外地人在郑州购房6300套，比去年同期增加2009套，占总销售套数的43.9%，较去年同期提高2.8个百分点。外地置业人群的扩大，有力地推动了郑州房地产市场的发展。

    ●住房价格运行平稳

    上半年，郑州商品房价格运行平稳，波动很小，总体呈现稳中有升的态势。上半年住宅均价为2045元／平方米，同比下降0.7%，但相比去年全年平均水平上涨１％。从发展趋势看，除5月住宅价格低于2000元／平方米外，其他各月价格均高于2000元／平方米。各类住宅价格走势不一，在市场上占有份额较大的多层住宅价格微扬，别墅因今年少有新项目推出，原有项目多为现房，价格有所提升，高层住宅自2001年以来随着供应量不断增加，价格持续走低。上半年，非住宅均价为5554元／平方米，与去年同期持平，但相比去年全年水平每平方米下跌了157元。从各类物业价格看，商业用房价格走低，办公用房价格上涨。

    ●二级市场持续放量

    上半年，二手房市场继续快速发展，前6个月共成交二手房3187套，较去年同期增长2639%。二手房市场的活跃，得益于房改房交易升温。今年上半年房改房交易量达到1413套，占二手房交易量的44.3%，较去年同期增幅达84.5%。2001年年底颁布的《住房二级市场管理办法》的政策效应显现出来。

    上半年，郑州二手房交易面积达到26.95万平方米，同比增长43.1%，交易额2.88亿元，同比增长64.6%，交易额的增长高于交易面积的增长，而交易面积的增长高于成交套数的增长，说明上半年二手房的单套面积增多而价格有所抬高。在交易的二手房中，平均每套面积为84.66平方米，与去年同期相比提高了近5平方米，而私房交易价格每平方米上涨188元，房改房交易价格每平方米上涨88元。

    虽然上半年二手房交易量较以往有较大提高，与商品房交易量之比达到14.5，但与房地产较发达城市住宅一、二级市场交易量为11的比例相比，郑州住房二级市场潜力巨大。

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